В мире

Почему рухнули цены на пригородные дачи

В 2017 году стоимость на подмосковные дачи снизилась на 40

Cейчас пригородных вторичных объектов на рынке Московской недвижимости насчитывается на 6% менее, чем в 2014 году - 79641 объект, из которых 44% составляют коттеджи, 29% земельные участки, 25% дачи и 2% таунхаусы и дуплексы, информирует «Инком-Недвижимость». По предположениям риелторов, в новом сезоне ценники на загородную недвижимость в Подмосковье могут упасть еще на 10-15%. Так, все форматы показали за год негативную ценовую динамику, стоимость дач и вовсе упала на 40%, до 5,2 млн руб. Таунхаусы и дуплексы снизились в цене до 16,2 млн рублей (на 12%), а земельные участки до 2 млн рублей (на 13%). Кроме того, департамент добавил, что средний срок представление объектов на рынке вторичной недвижимости достиг 8-ми месяцев, а 80% лотов имеют очень небольшие шансы на реализацию.

«Основной проблемой как и раньше является неадекватное ценообразование», — заключают специалисты.

За прошедший год цены на дачи в Московской области снизилась на 40%, при всем этом средний срок их экспозиции вырос до 8-ми месяцев, передала пресс-служба компании «ИНКОМ-Недвижимость». Об этом «Стройгазете» сказали в департаменте загородной недвижимости «Инком-Недвижимость», добавив, что средний срок экспозиции объектов на «вторичке» достиг 8-ми месяцев, а 80% лотов имеют крайне малые шансы на реализацию. На Белорусском направлении, а кроме этого Киевском, Рижском и Ленинградском размещено больше всего лотов. Средняя площадь выставленного на реализацию коттеджа 244 «квадрата», дачи — 132 «квадрата», блокированного дома — 214 кв. метра, земельного участка — 12 соток.

За отчетный период во всех форматах зафиксировано уменьшение средней цены предложения.

«Говорить о вероятном восстановлении рынка еще рано», — считает управляющий Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. Ежели продавцы и меняют ценник, то скорее от чувства безысходности. При всем этом отложенный спрос на готовые для жизни дома высок, констатируют специалисты. «А значит, имеют очень маленькие шансы на продажу».

Тем не менее, зимой компания зафиксировала всплеск числа сделок с дачами на 23% по отношению к подобному периоду прошедшего года. 38% клиентов выбрали коттеджи, 37% - земельные участки, 23% - дачи, 2% - блокированные дома. Впрочем, по мнению знатоков, рассматривать этот рост как долгосрочную тенденцию заблаговременно: в текущем году цены могут снизиться еще на 10-15%.

— Дмитрий Таганов, директор аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». — Но сейчас уже ясно, что такой сценарий не подтвердился.